En vivo · — oportunidades hoy en Montevideo

Encontrá el inmueble que vale más de lo que piden.

Analizamos todos los días los avisos de Montevideo, estimamos cuánto vale cada inmueble y te mostramos dónde está la diferencia. Para comprar mejor, invertir con números y no pagar de más.

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Recorré Montevideo, oportunidad por oportunidad.

Acercate a tu barrio, filtrá por lo que buscás y tocá cada pin para ver su ficha. Arrastrá para moverte y usá la rueda o los botones para hacer zoom.

Tipo Descuento ≥0% Dorm. HastaUS$ US$/m² por barrio

Oportunidades abiertas

Para quién es

Una herramienta, tres maneras de ganar.

Si vas a comprar

Pagá lo que vale, no lo que piden.

Valor estimado y rango de cada aviso
Cuánto se negocia en el barrio
Alertas cuando aparece tu oportunidad

Valuar un aviso

Si invertís

Encontrá dónde rinde más tu dólar.

Renta bruta estimada de cada aviso
Alquiler esperado según sus características
Ranking de la mejor renta del día

Ver la mejor renta

Si sos inmobiliaria

Tasá y captá con datos del mercado real.

Informes de tasación con comparables
Stock, rebajas y velocidad por barrio
Exportación y acceso por API

Hablemos

Ranking de hoy

Oportunidades del día

Avisos que piden al menos 15% menos que su valor estimado y que sus comparables, bien por debajo de todo el rango. Sin remates, nuda propiedad, cooperativas ni locales.

Cargando avisos…

Para inquilinos

Alquilá bien. Sabé cuánto vale lo que pagás.

Comparamos cada alquiler publicado contra lo que se espera para un inmueble así en ese barrio.

¿Estoy pagando de más?

Barrio

Tipo

Superficie (m²)

Dormitorios

Tu alquiler ($ por mes, sin gastos comunes)

Alquileres por debajo de su valor

Piden bastante menos que el alquiler esperado. Tocá para ir al aviso.

Verlos en el mapa

Inversión

Lo que rinde alquilado, en limpio.

Renta neta = alquiler × 12, menos IRPF, dividido el costo total de compra (precio + ITP + escribano + comisión). Usamos el alquiler real cuando el aviso lo declara; si no, el que estima el modelo.

Mejor renta neta

Avisos de venta con la renta neta más alta del día.

Cómo calculamos la renta neta

Calculadora gratis

¿Cuánto vale? ¿Cuánto se alquila?

Mové los controles y mirá el valor al instante. El modelo corre en tu navegador: no se envía nada.

Cargando el modelo…

Herramientas gratis

Números claros antes de decidir.

¿Qué puedo comprar con mi sueldo?

Ingreso líquido del hogar ($/mes)

Ahorros disponibles (US$)

Tasa anual del crédito (%)

Plazo (años)

Supuestos editables: la cuota no supera el 30% del ingreso y el banco financia hasta el 80% del precio. Incluye ITP, escribano y comisión. Es una estimación orientativa, no una oferta de crédito.

¿Cuánto vale tu propiedad?

Barrio

Tipo

Superficie (m²)

Dormitorios

Transparencia

La estimación que te muestra cuánto se equivoca.

Medimos la precisión todos los días sobre inmuebles que el modelo no vio al entrenar, separados por edificio. Y la comparamos contra lo que hace casi todo el mundo: el promedio del barrio.

Error mediano del modelo

—

Las métricas aparecen con el primer entrenamiento.

Mercado

Barrio por barrio

Medianas de los avisos activos, sin contar dos veces el mismo inmueble. La barra marca la mitad central de los precios por m².

Precios de lanzamiento

Elegí cómo usar Keyspot.

Una comisión inmobiliaria es 3% + IVA. Acá, menos que un café por semana.

Gratis

US$ 0

Para tantear el mercado.

Mapa y muestra de oportunidades
Calculadora de venta y alquiler
Mercado por barrio

Empezar

Personal

US$ 12 /mes

Para quien busca un inmueble.

Todas las oportunidades del día
Ficha completa de cada aviso
2 búsquedas con resumen diario

Reservar lugar

Más elegido

Pro

US$ 35 /mes

Para comprar o invertir en serio.

Alertas en menos de 1 hora
Renta neta y precio de cierre estimado
Historial de precio y plan de oferta
Búsquedas ilimitadas

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Profesional

A medida

Para inmobiliarias y tasadores.

Informes de tasación con comparables
Monitor de stock y rebajas
API y exportación

Hablemos

Sin permanencia. Cancelás cuando quieras. Precios de lanzamiento para los primeros suscriptores.

Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan.

¿Es una tasación?

No. Es una estimación estadística del valor de publicación, con un rango de incertidumbre medido. Sirve para decidir dónde mirar y cuánto ofertar; para escriturar seguís necesitando escribano y, si el caso lo amerita, un tasador profesional.

¿Cómo calculan el valor de un inmueble?

Un modelo de aprendizaje automático aprende de miles de avisos de Montevideo: superficie, ubicación, distancia a la rambla, estado, antigüedad, comodidades, gastos comunes y los precios de los inmuebles cercanos. Después lo traducimos a precio de cierre con la negociación observada en operaciones cerradas.

¿Qué tan seguido se actualiza?

Todos los días relevamos los avisos de venta y alquiler de apartamentos y casas de Montevideo. Con Pro, los avisos nuevos se analizan y te llegan en menos de una hora.

¿Por qué un aviso barato puede no ser una oportunidad?

Porque a veces el precio bajo tiene explicación: remate, nuda propiedad, cooperativa, cesión de derechos, inquilino con contrato o reciclaje pendiente. Detectamos esas señales en el texto del aviso y las sacamos del ranking o las marcamos.

¿Publican fotos o datos de contacto?

No. Mostramos datos y análisis propios y cada inmueble enlaza a su aviso original en el portal. No guardamos datos personales de particulares.

El próximo buen inmueble aparece hoy. Enterate primero.

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Sin spam. Te escribimos solo para avisarte del lanzamiento.